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房地产企业的虚假繁荣才是真正的泡沫!
来源:  作者:本站

  房地产的虚假繁荣:不用看福布斯富豪的多少,看看房地产广告的伪诗伪画吧

  我一向认为中国房地产的需求一定可以持续几十年,道理很简单,几十年计划体制欠的住房帐需要几代人才能还清的,而城市化背景下中国人口庞大的需求放在那儿,房价上涨,这是自然的,但强大的需求就必然导致泡沫?未必!

  所以,我对易宪容,谢国忠他们一而再,再而三的高喊“泡沫”,一向也没有太多感觉。我觉得他们可能把事情复杂化了。看看现实中有多少人还在为房子奋斗,又有多少人在举全家之力来买一套房子,就知道个人购买力并不能说明多少问题。我在摩托罗拉做战略经理的时候,就知道一个刚毕业的大学生,可以把一年的工资存起来,省吃简用,而要去买一部五千多元的时尚手机,那时怎么没有人说什么手机“泡沫”?

  为什么?因为公司的竞争力在那儿放着,支撑中国手机行业的,是那些实力强大的跨国公司,以及渐渐赶上来的本土手机公司,竞争如此激烈,泡沫从那里来?

  有些事很刺激我,一些房地产管理峰会自卖自夸大卖楼盘。我身边一位朋友在北京买了一套屋子,那是号称所谓的“恒温恒湿的高科技”住宅,可是没入住地板就被漏水泡成小船,号称精装的房子到处毛病百出,号称高科技却宽带都开通不了,开发这样住宅的公司拥有什么竞争力?

  当我们在媒体上,看到最优美的词句不是在文学作品中,而是在房地产广告。当我们发现富豪最多的,公司老总出身最丰富的,是在地产界。从官员,学者,到律师,广告人,甚至记者,作家,导演,尽有尽有。当我们发现最优秀的企业,钱多了最想进的就是房地产,前面有联想,美的,雅戈尔,后来又在传华为。

  更刺激我的,是我在中央台做节目,有幸碰到一位以制造概念著称的地产企业家,他的几个项目比时装还前卫,我对他抱有极高的尊敬。所以很认真的求教:“先生最近在读那些书,有没有可以推荐给我?”没想到他的回答是,我已经十年不读什么管理书了,碰到什么问题了,就想想老家农民是如何种地如何防止小偷的。而他做的房子,却在号称要带领中国人一步进入信息化!

  这种现实说明什么?有句话说得好,站在月亮看地球,才知道地球是什么样。就中国房地产谈房地产,我觉得争论半天也说不出什么。我们以美国房地产行业一百多年的变迁,以美国最大的五家房地产公司的成长历程,对比一下中国的房地产现状吧。


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