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中国的房价为什么虚高?
来源:  作者:本站

  在为万科提供中长期战略研究的时候,我以及我所服务的锡恩顾问公司曾经研究过美国的房地产市场,对比之下,我个人觉得,中国目前的房价讨论中,可能要加入一个视角,那就是对中国房地产市场的定性,或者说,我们需要回答--什么是房子?

  目前关于房价的讨论大多讨论都是在经济学家或者企业家中进行的,但经济学家与企业家眼里,房子是商品!但房子只是商品吗?我是学社会学的博士,我觉得目前房价的讨论如果缺少了社会学视角,那就没有真正的“客户视角”或“百姓视角”!而没有客户视角或者百姓视角的房价讨论有什么意义呢?

  所以,房价虚高有很多原因,政府原因,供求原因,投资原因,开发商原因等等,各有道理,但在这些道理中,我觉得少了一点社会学的解释!

  什么是房子?住房需求的表面是价格,需求的背后是价值观!只有房子是自己的,那才是家,所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”!

  在中国,如果真正计算家庭的住房拥有率,我相信至少是90%,就是打工的农民,从家庭的角度看,他们也是有房的,农民并不认为他们外出打工的城市YINGXIAOCN.COM是“他们的城市”,城市是“城里人的”,所以,他们只要一赚到钱,第一件事,就是回去盖房!中国没有房的人,严格地讲,就是那些上学毕业后在外打拚的“年青一族”!

  然而令人不解的是,美国这样的一个发达国家,它的居民家庭住房拥有率长期徘徊在60%上下,我印象中,克林顿上台后的目标之一,就是把美国家庭住房拥有率提高到65%,即使最近十多美国住宅市场火爆,但美国的家庭住房拥有率也没有超过70%。

  按这种标准,美国就有很多人“无家可归”,难道是美国人买不起房子?这怎么可能?

  事实上,造成这种差距的真正原因在于,美国人与中国人对房子的价值观念的不同,美国文化是以个人主义为核心的,而中国文化则以家庭为中心。所以,美国人对房子的态度,就是从个人出发的,个人怎么舒服怎么办,这种生活态度,大大促进了租房市场,也就是“公寓市场”的发展,我在美国哥伦比亚大学读书的时候,住在百老汇,而百老汇一百多条街,大多是这种出租的公寓。在美国人一生中,随着工作或心情迁移,买房卖房租房那是正常不过的事,家与“拥有房子”之间没有什么必然联系,租房过一生的大有人在!




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